Tapu günü heyecanlı bir gündür ama aynı zamanda dikkat gerektiren bir gün. Bu günü sorunsuz geçirmek için tapuya gitmeden önce yapılacak kontroller var. Aşağıdaki liste, tapu günü açıp bakabileceğiniz basit bir kontrol listesi.
Tapu kaydında nelere bakılır?
Önce güncel tapu kaydını görün. İpotek, haciz ya da şerh var mı?
Satıcıdan güncel tapu kaydını isteyin. Eski bir kayıt, bugünkü durumu göstermeyebilir.
Kayıtta bir not varsa neden konduğunu ve işleminizi nasıl etkileyeceğini öğrenin. Cevabı net olmayan bir not için tapu müdürlüğünden destek alabilirsiniz.
Satıcı gerçekten malik mi?
Tapuda adı yazan kişi ile satışı yapan kişinin aynı olduğundan emin olun. Kimlikteki isimle tapudaki isim aynı mı?
Satış vekâletle yapılıyorsa vekâletnameye bakın. Satış yetkisi vekâletnamede açıkça yazıyor mu? Güncel mi?
Bu kontrol, işlemin sağlam olması için önemli. Emin olamadığınız yerde bir avukata danışın.
Bir ipucu: Satıcıyla tapu gününden önce bir kez bu belgeleri yan yana inceleyin. Kimlik, tapu kaydı ve varsa vekâletname aynı kişiyi ve aynı taşınmazı gösteriyor mu? Tapu günü sürpriz yaşamak yerine, günler önce kontrol etmek çok daha rahat.
Satış bedeli tapuda nasıl yazılmalı?
Tapuya gerçek tutarı yazdırın. Düşük göstermek, sonradan size sorun çıkarabilir.
Bu konuda herkesin kendi hukuki sorumluluğu var; ben bir hukuk danışmanı değilim. Ama kuralım şu: gerçek bedel yazılsın. Satıcı bunu istemiyorsa, bunu bir uyarı işareti olarak değerlendirin.
Gerçek bedelin yazılması, işlemin şeffaf ilerlemesini sağlar. Emin olmadığınız bir noktada işlemden önce bir uzmana danışın.
Ödeme ve deprem sigortası nasıl halledilir?
Tapu satışlarında para akışı için “güvenli ödeme sistemi” denilen bir uygulama devreye alındı. Bu sistemde para, tapu devri tamamlanınca satıcıya geçecek şekilde kurgulanıyor. Sistemin kapsamı, başlangıç tarihi ve işleyişi değişebilir; bu yüzden güncel uygulamayı tapu müdürlüğünden ya da bankanızdan teyit edin.
Süreci tapuya gitmeden önce bankanızla konuşun. Para akışını önceden planlarsanız tapu günü stres yaşamazsınız.
Ödemeyi kimin, ne zaman, hangi yolla yapacağını önceden netleştirin. Nakit taşımak ya da elden ödeme yapmak risk taşıyabilir. Satıcıyla ödeme şeklini yazılı olarak konuşmak da ileride karışıklığı önler.
Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi yeni malik olarak sizin adınıza yapılmalı. Mevcut poliçenin devri ya da yeni poliçe yaptırma kuralları değişebilir; bu yüzden poliçeyi sigortacınızla ya da bankanızla önceden konuşun.
Bu adımı tapudan sonraya bırakmayın. Tapu günü poliçenizin hazır olması işinizi kolaylaştırır.
Poliçenin kapsamını ve teminat sınırını sigortacınızdan ayrıntılı öğrenin. Kapsamın dışında kalan konular olabilir; bunları da baştan sorun.
Tapu günü ve sonrası için neler hazırlanmalı?
Tapuyu aldıktan sonra e-Devlet’ten kaydınızı kontrol edin. Adınızın, taşınmaz bilgilerinin ve alanın doğru geçtiğini görün. Kaydın alanı ile onaylı projedeki alan farklıysa nedenini sorun; bu konu için brüt ve net alan farkı yazısı yardımcı olur.
Arsa alıyorsanız tapuya gitmeden önce imar durumuna mutlaka bakın. Daha genel bir kontrol listesi için ev almadan önce sorulacak 10 soru yazısına göz atabilirsiniz.
Tapu günü için küçük bir hazırlık. Tapu gününden önce şu belgeleri hazır edin: kimlik, güncel tapu kaydı, varsa vekâletname, ödeme planınızın bankayla netleşmiş hâli ve sigorta poliçeniz. Hangi belgelerin ayrıca istendiğini tapu müdürlüğünden önceden öğrenin; uygulama zamanla değişebilir.
Gününüzü mümkünse sabah saatlerine ayarlayın, böylece eksik çıkan bir belgeyi aynı gün tamamlama şansınız olur. Yanınıza güvendiğiniz biri ya da bir danışman almak da stresi azaltır.
Soru işaretiniz varsa. İşlemin hukuki yönüyle ilgili bir tereddüdünüz varsa tapu gününü ertelemekten çekinmeyin. Bir günlük gecikme, yıllarca sürecek bir sorundan çok daha ucuz.
Kontrol listesi, özet. Tapu kaydı temiz mi? Satıcı malik mi? Gerçek bedel yazılıyor mu?
Ödeme yolu bankayla netleşti mi? Sigorta hazır mı?
Beş soruya da “evet” diyebiliyorsanız tapu gününe rahat girersiniz.
Bir soruya cevabınız “bilmiyorum” ise bu bir sorun değil, yapılacak bir iş. Önce o işi tamamlayın, sonra tapuya gidin. Bu sıra, aceleyle alınmış kararların pahalıya patlamasını önler.
Tapu aşamasına gelmeden önce de ev almadan önce sorulacak 10 soru listesine göz atmanızı öneririm.
Kısaca
Beş madde: tapu kaydı, malik, bedel, ödeme, deprem sigortası. Her birinin güncel uygulamasını ilgili kurumdan teyit edin. Bu listeyi kaydedin; tapu günü işinize yarar.
Tapu öncesi bakmak istediğiniz bir durum varsa Instagram’dan ya da WhatsApp’tan yazın, birlikte bakalım.